Вторичное жилье в
столице в мае по сравнению с апрелем
подешевело на 11%, в июне цены снизились
еще на 7-10%. Больше всего просели в цене
однокомнатные квартиры и жилье элитного
класса.
Об этом рассказал
накануне руководитель отдела продаж
ЖК "ParkStone" Дмитрий Шостя.
По его словам, такое
резкое падение аналитики наблюдали в
ноябре 2008 года, когда цена одного
квадратного метра жилья на вторичном
рынке за месяц упала на 19%. "Тогда этот
факт активизировал спрос на рынке,
возобновление кредитования, и дальнейший
рост цен. Как показали дальнейшие
события, приобретать жилье "на дне"
было выгодно, поскольку впереди нас
ожидал экономический подъем. Сейчас же
инвестиции носят совсем другой характер:
нужно сохранить то, что есть", —
отметил Шостя.
Эксперт отметил, что в
конце мая — начале июня 2015 рынок оживился
за счет продажи однокомнатных квартир
по цене до $25 000. Квартиры приобретали в
основном иногородние, что было объяснимо
с учетом резкого падения стоимости
квадратного метра в столице. В целом же
по Украине цена на вторичное жилье упала, по его мнению,
на 3-5%.
Я уже ранее писал о том, что главной причиной нынешнего сильного падения цен на недвижимость является обвал гривны. Такие же процессы у нас наблюдались и после первого обвала гривны в 1998-1999 годах, и после второго обвала — в 2008-2009 годах.
Причем, я предупреждал,
что надо ждать падения в будущем цен на
квадратный метр, еще в начале 2014 года,
когда стало ясно, что третий обвал гривны
стартовал (неизбежность которого я тоже
предсказывал в своих статьях в 2012-2013
годах) . И поэтому советовал тогда людям
отложить покупку жилья на более поздний
срок, когда оно значительно снизится в
цене. Тогда как в те же дни экономический
«эксперт» Охрименко, наоборот, рекомендовал
украинцам покупать недвижимость сейчас.
О том же, что хотя цены
на жилье в Украине в долларовом измерении
уже обвалились к весне нынешнего года
в два раза, и что эксперты прогнозируют
дальнейшее их снижение до конца 2015 года
еще на 20-30%, я рассказывал в мае.
Сейчас хочу только
дополнительно пояснить, почему сейчас
сильно отличается ситуация на данном
поприще от той, которая имела место
после предыдущего обвала гривны.
После того — второго
(2008-2009 годы) - обвала гривны цены на
недвижимость в Украине упали где-то на
20-30%. При этом период времени, во время
которого шло снижение цен, был относительно
непродолжительным.
Тогда как за год с
небольшим после старта третьего обвала
гривны (он начался в январе 2014 года)
жилье в Украине уже упало в цене в два
раза, и сейчас, как видим, процесс снижения
продолжается. То есть, период падения
составит не менее двух лет.
Главных причин такого
отличия ситуации две.
Во-первых, цена на
жилье сейчас уменьшилась намного
сильнее, чем в прошлый раз, потому что
и обвал гривны был намного глубже.
Если в 2008-2009 годах доллар
подрожал к гривне примерно на 60% (грубо
- с 5 до 8 грн за долл), то сейчас мы имеем
почти трехкратный обвал нашей нацвалюты.
Во-вторых, экономический
кризис в этот раз оказался более мощным
и продолжительным, чем в тот раз. Напомню,
ВВП Украины ушел глубоко в отрицательную
зону в последнем квартале 2008 года, там
же он пребывал и в первом квартале 2009
года, но начиная со второго квартала
пошло довольно быстрое замедление
темпов экономического спада. А уже с
первого квартала 2010 года экономика
вышла на уверенный рост.
Теперешнее же падение
экономики Украины началось, по сути,
еще при Януковиче — в 2013 году. Хотя
Госкомстат и показал, что ВВП в 2013 году
оказался в нуле, но то была фальсификация
статистики («пакращення» от Азарова).
При этом в 2014 году ВВП упал на 6,8 % (в
четвертом квартале — на 14,8%), а в 2015 году
ожидается падение еще на 9%. Следовательно,
суммарный обвал будет более сильным, а
продолжительность падения — более
продолжительной.
Соответственно, глубина
падения социальных стандартов в Украине
и продолжительность этого спада также
превысят те, которые имели место при
предыдущем экономическом кризисе. В
частности, если максимальное падение
реальных (с коррекцией на инфляцию)
доходов украинцев в прошлый раз было
зафиксировано в первом квартале 2009 года
(минус 22,9%), а затем
пошло быстрое замедление темпов падения,
то в первом квартале 2015 реальные доходы
у нас обвалились на 23,5%. При этом, как я
недавно спрогнозировал, во втором
квартале нынешнего года падение реальных
доходов окажется еще более сильным.
Из-за всего этого спрос
и цена на жилье у нас уже так долго
снижаются в этот раз, и данный тренд
пока еще продолжается.
