Как я указывал в той статье, главной причиной падения цен на недвижимость в долларовом исчислении стал очередной обвал гривны, начавшийся в январе 2014 года. Причем, поскольку обвал нацвалюты оказался в этот раз более мощным, чем в предыдущем случае (2008 год), то и падение цен на недвижимость стало более глубоким.
Я предполагал тогда, что обвал гривны в 2015 году закончится, а в 2016-ом и последующие годы девальвация гривны будет плавной. Аналогично думали также в МВФ и в украинском правительстве.
Ну а поскольку если не в конце 2015-го, то самое позднее в начале 2016 года ожидался выход ВВП Украины в рост, то также следовало ждать прекращения падения цен на недвижимость. А раз так, то наилучшим временем для приобретения жилья представлялся именно период конца прошлого — начала нынешнего года.
Но ситуация изменилась. Как я на днях писал, гривна с начала 2016 года девальвировала уже на 10%, и есть большой риск, что в ближайшее время падение продолжится. А это будет означать очередной обвал украинской нацвалюты.
Соответственно, произойдет также очередной значительный скачок инфляции. При этом ВВП Украины не сменит знак с минуса на плюс, а продолжит падение. Также продолжится и снижение реальных доходов населения. То есть, наступит новая фаза социально-экономического кризиса.
В таких условиях не прекратится и падение цен на жилье. Причем, если гривна обвалится в этот раз очень сильно (до курса 40-50 грн за долл и выше), то стоит ожидать и довольно существенного дальнейшего падения цены квадратного метра.
Напоследок на всякий случай отмечу, что главным виновником нынешнего политического кризиса в Украине, который может спровоцировать очередной обвал гривны и новый этап экономического кризиса, является коррумпированное высшее руководство Украины — в первую очередь, президент Порошенко.