Вон из Москвы: массовое бегство иностранцев обрушило рынок жилья в столице РФ

Массовый отъезд сотрудников иностранных компаний из Москвы в связи с обострением отношений Запада с Россией из-за ее агрессии против Украины обрушил спрос на рынке элитной недвижимости. Впрочем, массово бегут из путинской России и сами россияне...

Если раньше сотрудники иностранных компаний из стран, поддержавших санкции против России, арендовали до 70% квартир класса люкс, то сегодня их доля сократилась до 20–30%, говорит президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт, передает сегодня «РБК». 

По ее словам, до нынешнего кризиса в России многие собственники жилья со стоимостью аренды свыше $10 тыс. в месяц принципиально хотели видеть среди своих клиентов только топ-менеджеров международных корпораций, желательно крупных. Сегодня многие из них согласны работать с любым, у кого есть необходимая сумма денег, говорит Жарова-Райт.

В топ-10 стран, чьи граждане, по данным Федеральной миграционной службы (ФМС), покидали Россию в 2014 году, 8 из 10 — развитые западные государства: на первом месте Германия (-31,1%), на третьем США (-35,9%), на четвертом Великобритания (-38,3%).

Основной отток экспатов из столицы произошел еще в марте—июне прошлого года, вспоминает гендиректор Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Отъезд иностранцев продолжался до конца октября, они освобождали квартиры и уезжали из России, не дожидаясь срока окончания аренды, несмотря на штрафные санкции со стороны собственников жилья за досрочное прекращение действия договора, — рассказывает Румянцева.

После оттока экспатов из Москвы доля вакантных площадей больше всего выросла на Арбате и в районе Тверской, которые предпочитали арендаторы в высоком сегменте, говорит директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.

Неизбежным следствием оттока арендаторов станет падение цен. В районах с наиболее высоким предложением квартир в аренду в этом году можно смело ожидать снижения цен на 15–20% по сравнению с сегодняшним уровнем, уверены в Knight Frank. По данным компании, сегодня средняя цена аренды элитной квартиры на Арбате — $13 760 в месяц, в Тверском районе — $12 290 в месяц, а на Остоженке — $16 570 в месяц.

Цены на элитные квартиры уже сейчас упали примерно на 30%, говорит Ирина Жарова-Райт: арендодателям пришлось снижать долларовые цены, чтобы в рублях они выросли не настолько резко, как валютные курсы.

ФМС России предоставила следующие любопытные данные, свидетельствующие о массовом бегстве из России иностранцев в прошлом году:

Как изменилось число иностранцев, живущих в России, за 2014 год :

1			Общее число иностранцев, находящихся в России		Изменение в 2014 году
2		Гражданство*	В январе 2014 года	В январе 2015 года	За I полугодие	За II полугодие	За год
3		Германия	348 539	240 113	-26 669	-81 757	-108 426
4		Узбекистан	2 316 348	2 215 780	264 258	-364 826	-100 568
5		США	220 843	141 506	-16 963	-62 374	-79 337
6		Великобритания	179 313	110 686	-21 968	-46 659	-68 627
7		Финляндия	118 525	72 368	-16 091	-30 066	-46 157
8		Испания	76 819	45 493	-5 902	-25 424	-31 326
9		Италия	75 754	52 799	-3 662	-19 293	-22 955
10		Таджикистан	1 021 379	999 169	156 325	-178 535	-22 210
11		Канада	50 967	32 108	-5 456	-13 403	-18 859
12		Франция	66 026	51 507	-3 416	-11 103	-14 519
13		Турция	118 482	105 570	-3 846	-9 066	-12 912
14		Азербайджан	591 228	579 493	16 461	-28 196	-11 735
15		Грузия	28 404	30 836	176	2 256	2 432
16		КНДР	28 617	33 257	2 008	2 632	4 640
17		Корея	17 151	26 725	5 065	4 509	9 574
18		Молдавия	544 511	561 033	51 949	-35 427	16 522
19		Киргизия	524 877	544 956	27 375	-7 296	20 079
20		Казахстан	571 527	597 559	5 450	20 582	26 032
21		Армения	435 661	480 017	89 228	-44 872	44 356
22		Китай	167 555	235 695	75 995	-7 855	68 140
23		Белоруссия	390 564	517 828	40 741	86 523	127 264
24		Украина	1 559 921	2 417 575	305 168	552 486	857 654
25
26		Все страны мира	10 495 162	10 935 680	886 705	-446 187	440 518
27		Все страны мира без учета Украины	8 935 241	8 518 105	581 537	-998 673	-417 136
28
29		* - Страны с максимальным изменением абсолютного числа граждан, находящихся в России
30
31		Источник: ФМС

Как видим, больше всего из России в 2014 году сбежало немцев — 108,4 тыс человек.

При этом хочу уточнить, что столь массовое бегство иностранцев из России и ее столицы не означает, что всем им поступил такой приказ, например, из материнских компаний в связи с санкциями Запада против РФ. Нет, очень многие покинули Россию по той причине, что в этой стране в прошлом году начался, а в нынешнем году набирает обороты острейший экономический кризис.

Ведь, как разведали и доложили недавно российские СМИ, даже в правительстве РФ пребывают ныне в шоке от огромного дефицита бюджета и темпов проедания резервов.

Впрочем, выступление премьер-министра России Медведева в Госдуме 21 апреля убедительно свидетельствует об охватившей российское правительство панике. Поскольку из его слов выходило, что так плохо, как сейчас, и, тем более, как ожидается в ближайшем будущем, в РФ еще никогда не было...

Конечно же, в таких условиях — когда Россия семимильными шагами приближается к социально-экономическому коллапсу - иностранный бизнес массово бежит из нее. Более того, массово бегут в последнее время из России и сами россияне: как из-за экономического кризиса, так и от репрессивного путинского режима.

Как рассказало в январе «Радио Свобода», рост эмиграционных настроений жителей России достиг сейчас максимальных за последние 15 лет показателей. Страну в минувшем году покинули не менее 300 тысяч человек, что более чем вдвое превышает аналогичные показатели 2013 года. Причем, понятно, что покидают сейчас Россию лучшие из россиян (в том числе, идет «утечка мозгов»).

Мне, кстати, вспомнилась в связи с этой ситуацией российская классика — знаменитая фраза из «Горе от ума» Грибоедова: «Вон из Москвы! сюда я больше не ездок...». Думаю, она удачно подходит также к нынешним временам и порядкам в России...