Гривна ныне переживает
уже третий по счету за все время своего
существования девальвационный обвал,
начавшийся в январе 2014 года и продолжающийся
по сей день. Более того, в минувшую
пятницу, 20 февраля, падение украинской
нацвалюты резко ускорилось — была взята
казавшаяся еще совсем недавно недостижимой
планка в 30 грн за долл.
Ну и, естественно, как
при первом (1998-1999 год) и втором (2008 год)
обвалах гривны, так и сейчас, соответствующим
образом на резкую девальвацию реагирует
рынок недвижимости. Суть этой реакции
очевидна — хотя в гривневом измерении
цена на квадратный метр и продолжает с
той или иной скоростью свой рост, однако
в долларовом измерении во время обвала
нацвалюты и сразу после его завершения
каждый раз наблюдается значительное
удешевление.
Для оценки в цифрах
данного процесса предлагаю свежие
данные экспертов рынка недвижимости.
Так, согласно сведениям
ИАП «Столичная недвижимость», средняя
стоимость предложения жилья на первичном
рынке недвижимости Киева в январе 2015
года повысилась к январю-2014 на 30,4% – до
17,276 тыс. грн за 1 кв. м (за январь цена
подросла на 4,8%).
Из этих показателей
легко посчитать динамику цен на
«первичную» столичную недвижимость за
год в долларовом исчислении. Точнее,
чуть больше, чем за год — с момента
старта третьего обвала гривны и по
сегодняшний день.
Итак, в первой половине
января доллар стоил (и на межбанке, и на
наличном рынке) около 8,2 грн, а сегодня
— 30 грн. Имеем девальвацию гривны за
год и один месяц в 3,66 раза.
При этом предположим,
что за 20 дней февраля цена квадратного
метра повысилась еще на 3,5%(пропорционально
темпам предыдущего месяца). В таком
случае имеем рост стоимости к январю
прошлого года на 35,0%.
Если провести коррекцию
на данный рост гривневых цен, то получаем,
что в долларовом исчислении цена на
«первичную» недвижимость в Киеве
снизилась за обозначенный период в 2,71
раза (почти в 3 раза).
Конечно, цена в долларовом
измерении на вторичную недвижимость
изменяется не синхронно с ценой на
«первичку». Но она движется, конечно, в
том же направлении. И если предположить,
что нынешний обвал гривны остановится
на сегодняшнем курсе около 30 грн за
долл, то до нижнего уровня цены на
«вторичку» в долларовом исчислении
дойдут через 3-6 месяцев или чуть позднее.
К этому добавлю, что
стоимость жилья на первичном рынке
недвижимости Киева в 2015 году в гривневом
измерении наверняка продолжит довольно
быстро расти из-за увеличения цен на
стройматериалы, инженерные системы и
строительно-монтажные работы. В частности,
прогнозируемый рост по итогам первого
квартала 2015 года составит 10-15% - говорится
в обзоре рынка первичной недвижимости
Киева, составленном консалтинговой
компанией City Development Solution (CDS).
Напоследок напомню,
как примерно год назад в условиях только
начавшейся девальвации гривны
экономический «эксперт» Охрименко
рекомендовал украинцам покупать
недвижимость, а я, наоборот, утверждал,
что «сейчас нужно срочно избавляться
от гривны, а покупку недвижимости
отложить»...
